深圳房产律师建议：如何减少借名买房的风险

　　生活中会因种种原因会出现借名买房的窘境，多数跟我国购房政策有关系，但如何操作才能减少借名买房的风险呢？下面深圳房产律师通过多年经验总结如下：

　　1. 明确书面协议

　　**解释**：借名人与出名人之间应签订详细的书面协议，明确房屋的实际所有权归属、双方的权利和义务、违约责任等。书面协议有助于减少纠纷发生时证据不足的风险。

　　**例子**：比如，李华与王明签订的借名买房合同中，详细列明了购房款由李华出资，王明仅提供名义上的购房资格，房屋实际使用权和所有权归李华所有。

　　### 2. 保留购房相关证据

　　**解释**：保存所有与购房相关的文件和凭证，包括银行转账记录、购房合同、房产证书、税费支付凭证等。这些证据在发生争议时至关重要。

　　**例子**：每次李华向王明的银行账户转账时，都备注了“购房款”，并保留了银行转账回执。这些转账记录成为证明李华是实际出资人的重要证据。

　　### 3. 及时过户

　　**解释**：在条件允许的情况下，应尽早将房产过户到实际出资人名下。拖延过户可能增加法律风险，特别是在出名人发生意外或产生债务问题时。

　　**例子**：一旦李华符合购房资格，他立即要求王明协助办理房屋过户手续，避免因王明后续产生的债务问题导致房屋被查封或冻结。

　　### 4. 限制出名人权利

　　**解释**：在借名买房协议中，可以约定出名人在房屋出售、抵押、赠与等方面需要经过实际出资人的同意。这一条款能有效防止出名人擅自处分房屋。

　　**例子**：在李华与王明的协议中，明确了王明在未得到李华书面同意前，不得以任何形式处分该房产。

　　### 5. 选择可信的名义人

　　**解释**：借名买房涉及对出名人的信任，因此选择可信的名义人至关重要。最好选择亲属或有长期稳定关系的朋友作为名义人。

　　**例子**：李华选择了多年好友王明作为名义人，两人之间有较高的信任度，且彼此熟悉对方的实际情况。

　　### 6. 了解法律法规

　　**解释**：借名人应充分了解国家和地方有关房地产和借名买房的法律法规，确保交易过程合法合规，减少因违法操作带来的风险。

　　**例子**：李华在决定借名买房前，详细研究了当地关于借名买房的法律规定，并咨询了专业律师，确认整个操作流程不违反法律。

　　### 7. 购买保险

　　**解释**：为避免意外情况导致的损失，可以为房产购买保险，包括但不限于财产险和责任险，以增加保障。

　　**例子**：李华为借名购买的房子购买了全面的房产保险，以应对可能发生的火灾、地震等自然灾害，以及意外损失。

　　### 8. 设立信托

　　**解释**：在一些复杂情况下，可以考虑通过设立信托来保护资产。信托可以将房产置于受托人名下，但实际控制权和收益权归委托人所有。

　　**例子**：对于特别担心风险的高净值人士，李华选择通过家族信托的方式持有房产，确保即使王明发生意外，房产也能按照李华的意愿进行处理。

　　以上八点就是常见的借名买房规避风险的措施，基本涵盖绝大部分规避风险的情况，应对98%的借名买房所带来的风险，但如果您还有一些特殊情况，可以来电或者在线咨询深圳房产律师，电话就在页面下方。