深圳律师咨询网解析：使用权房屋可以买卖吗？

　　深圳使用权房屋买卖全攻略，一文看懂操作流程与法律要点。作为专业深圳律师咨询网律师，经常有客户咨询关于使用权房屋（通常指公有居住房屋）的买卖问题。很多人对这类房屋的交易方式感到困惑，但其实只要了解相关政策和法律规定，操作起来并不复杂。本文将为您详细解读深圳使用权房屋的买卖条件、流程及注意事项，帮助您顺利完成交易。

　　#### 一、深圳使用权房屋可以买卖吗？

　　首先，明确的是，深圳的使用权房屋**可以买卖**，但存在一定的限制和特殊规定。这类房屋通常指的是公有居住房屋，其所有权归国家或集体所有，而住户拥有的是使用权。根据《深圳市公有住房差价交换办法》及相关法律规定，使用权房屋可以进行差价换房，即通过市场交易实现使用权的转移。

　　#### 二、深圳使用权房屋买卖的条件是什么？

　　1. **本市户籍要求**：买方需要具备深圳户籍，这是购买使用权房屋的基本前提。非本市户籍的个人或家庭则无法直接购买。

　　2. **限购政策**：沪籍家庭若已拥有两套房（包括产权房和使用权房），则不能再购买使用权房；沪籍单身人士若已有一套房产，也不得再购买。

　　3. **书面同意书**：在交易前，卖方需获得本处有本市常住户口的共同居住人的书面同意。

　　4. **征询物业意见**：卖方需书面征询物业企业的意见，未签订物业服务合同的第一承租人也需要征询。

　　5. **承租权转让合同**：买卖双方需签订《深圳市公有住房承租权转让合同》，并办理相关手续。

　　6. **资金托管**：房价款需进行资金托管，确保交易安全。

　　7. **现场咨询**：各区房地产交易中心对使用权房交易的具体规定可能有所不同，建议提前电话咨询确认。

　　#### 三、深圳使用权房屋如何买卖？

　　1. **核实资格与产权**：首先，买卖双方都需要核实自己是否具备交易资格，并确认房屋的产权归属和使用状况。

　　2. **选择交易方式**：使用权房屋的交易方式主要有差价换房和有偿退租两种。差价换房是指通过市场交易实现使用权的转移；有偿退租则是由出租人按照有偿退租的方式收回承租权。

　　3. **签订意向书与合同**：买卖双方协商一致后，签订《深圳市公有住房承租权转让合同》等必要文件。

　　4. **办理征询与登记手续**：卖方需征询公有住房出租人或其委托的物业管理企业的意见，并取得书面证明。随后，双方到所属区房地产交易中心办理转让登记手续。

　　5. **资金托管与交房**：房价款需存入指定银行进行资金托管，待所有手续完成后，方可提取房价款并完成交房手续。

　　#### 四、深圳使用权房屋买卖的注意事项

　　1. **政策变动风险**：使用权房交易政策可能随市场变化而调整，建议在交易前仔细了解最新政策。

　　2. **合同规范性**：确保所有交易文件真实有效，避免签订阴阳合同等违规行为。

　　3. **物业与企业同意**：务必征得物业企业和公有住房出租人的同意，否则可能影响交易进程。

　　4. **户籍与限购**：注意户籍和限购政策对交易的影响，确保符合购房资格。

　　5. **资金安全**：选择正规渠道进行资金托管，确保房价款的安全。

　　6. **专业咨询**：由于使用权房交易涉及复杂的法律关系和政策规定，建议咨询专业律师或机构以获取准确信息和指导。

　　#### 五、结语

　　深圳使用权房屋的买卖虽然受到一定限制，但只要遵循相关法律法规和政策规定，即可顺利完成交易。作为专业律师建议买卖双方在交易前充分了解相关政策和流程，选择正规渠道进行交易，并咨询专业律师以获取更全面的法律保障。