深圳购房税费大揭秘：律师视角解析买房成本

　　在深圳购买房子是许多市民的头等大事，但在购房过程中涉及的各种税费常常令人困惑。以下将从深圳律师咨询网律师的专业角度，为您详细解读深圳买房所需缴纳的主要税费及其计算方式，帮助您更好地规划购房预算。

　　### 一、契税

　　1. **契税**：契税是购买房产时必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。对于首次购买且面积在90平方米以下的普通住房，契税税率为1%；面积在90平方米以上的普通住房则为1.5%。非首套房契税税率统一为3%。

　　2. **案例分析**：假设您购买的是一套面积为85平方米的新房，总价为300万元，并且这是您的首套住房。那么契税=300万元×1%=3万元。

　　### 二、增值税及附加税

　　1. **增值税及附加税**：增值税及附加税通常由卖家支付，但在某些情况下也可能转嫁给买家。增值税主要针对二手房交易，税率为5%。此外，还有城建税（增值税的7%）、教育费附加（增值税的3%）和地方教育费附加（增值税的2%）。

　　2. **案例分析**：假设一套不满两年的二手房成交价为500万元，则增值税=500万元×5%=25万元；城建税=25万元×7%=1.75万元；教育费附加=25万元×3%=0.75万元；地方教育费附加=25万元×2%=0.5万元。总税费约为27.5万元。

　　### 三、个人所得税

　　1. **个人所得税**：个人所得税也是二手房交易中的重要税费，通常由卖方支付。税率一般为房屋差价的20%，但若房屋已满五年且为唯一住房，可免征个人所得税。

　　2. **案例分析**：假设一套原价300万元的房产以500万元出售，未满足免税条件，那么个人所得税差额=（500万-300万）×20%=40万元。

　　### 四、房产税

　　1. **房产税**：房产税是针对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房征收的一种税费。税率依据住房市场价值，实行0.6%至0.4%的超额累进税率。

　　2. **案例分析**：假设您购买了一套市场价值为400万元的第二套房，每年需要缴纳的房产税=400万元×0.6%=2.4万元。

　　### 五、其他费用

　　除了上述主要税费外，购房者还需考虑以下费用：

　　1. **房屋维修基金**：一般按房价的2%-3%收取，用于公共设施的维修与保养。

　　2. **权属登记费**：办理不动产权证时需缴纳的费用，标准为80元/件。

　　3. **交易手续费**：按建筑面积计算，住宅类房屋为3元/平方米，非住宅类房屋为11元/平方米。

　　4. **物业管理费**：按月或按年支付给物业公司，用于小区的日常维护管理。

　　### 六、律师建议

　　作为购房者，在签订购房合同前务必详细了解各项税费的计算方法和支付责任，确保自己的权益不受损害。同时，建议咨询专业律师或税务师，以便更好地规划购房成本和避免潜在的法律风险。