深圳房产纠纷律师解读：地上车库能做买卖么？

　　随着城市化进程的加快，停车问题已成为许多大城市居民生活中的一大难题。在深圳这个国际大都市，停车位的紧张程度更是不言而喻。为了缓解这一矛盾，很多开发商在规划小区时会建设大量地上车库。那么，这些地上车库能否进行买卖呢？作为深圳房产纠纷律师，下面我将从法律角度为您详细解答这一问题。

　　### 一、地上车库的性质

　　我们需要明确地上车库的性质。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这意味着，地上车库可以归开发商所有，也可以归全体业主共有。

　　### 二、能否买卖的判断标准

　　那如何判断地上车库能否进行买卖呢？关键在于该车库是否属于开发商所有。具体而言，以下两种情况下的地上车库是可以买卖的：

　　1. **规划内的地上车库**：如果车库在开发商最初的规划范围内，并且取得了相关的产权证书，那么这样的车库一般属于开发商所有，可以进行买卖。购买此类车库时，买方应确保开发商拥有合法的产权证明，并签订正式的买卖合同。

　　2. **人防车库**：这类车库通常是国家为了战时需要而建造的，平时可用于停车。虽然产权归属于国家，但开发商有权在不妨碍防空功能的前提下进行出租或售卖使用权。不过，需要注意的是，人防车库的“买卖”实际上只是长期租赁关系的变更，而非真正意义上的产权转移。

　　### 三、注意事项

　　即使地上车库可以买卖，但在实际操作中还需注意以下几点：

　　1. **查看产权证明**：无论是购买哪种类型的地上车库，都必须要求卖方出示有效的产权证明文件。

　　2. **签订合同**：买卖双方应当签订书面合同，明确约定车库的位置、面积、价格、支付方式等重要条款。

　　3. **办理过户手续**：对于可以办理产权过户的车库，务必按照规定的程序完成过户手续，以确保自己的权益得到法律保护。

　　4. **了解相关规定**：不同地区对于地上车库的管理可能有所不同，建议事先了解当地的相关政策和法规。

　　### 四、结论

　　总的来说，地上车库在深圳是可以进行买卖的，但前提是必须明确车库的性质和权属情况。此外，在整个交易过程中还需要注意各种细节问题，避免因疏忽而导致不必要的麻烦。希望本文能够帮助您更好地理解和处理地上车库的买卖事宜。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询我们——专业的深圳房产纠纷律师团队将竭诚为您服务！