深圳房产律师解析：买到凶宅怎么办？如何巧妙避免？

　　在深圳的房产市场上，信息不对称往往会让购房者陷入困境，尤其是当购买的房屋曾发生过不幸事件而未被告知时。这种情况通常被称为“凶宅”。那么，作为普通购房者，在面对这样的情况时应该怎么办呢？又如何能在购房前有效避免此类问题的发生呢？下面深圳房产律师给你支招。

　　### 一、如何处理买到凶宅的情况

　　1. **与卖家协商解决**

　　 - 首先可以尝试与卖家进行沟通，了解具体情况，并表达自己的担忧和不满。

　　 - 如果双方能够达成一致意见，比如降价或者解除合同等，则可以通过友好协商的方式解决问题。

　　2. **法律途径维权**

　　 - 如果协商不成，可以考虑寻求法律援助，咨询专业深圳房产律师了解自身权益。

　　 - 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第二款的规定，当事人应当遵循诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务。如果卖方故意隐瞒重要事实（如房屋为凶宅），则可能构成欺诈行为。

　　 - 受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求对方赔偿相应损失。

　　3. **收集证据**

　　 - 购房者需要收集相关证据来证明房屋确实是凶宅，例如新闻报道、警方记录或其他可靠来源的信息。

　　 - 同时保留好所有与购房相关的文件资料，以备不时之需。

　　### 二、如何避免买到凶宅

　　1. **选择信誉良好的中介公司**

　　 - 在购房过程中选择一个可靠的中介机构非常重要。一家负责任且经验丰富的中介会对房源进行详尽调查，包括是否有过重大负面历史记录。

　　2. **实地考察周边环境**

　　 - 亲自走访小区内外环境，观察周围邻居的生活状态及整体氛围。有时候邻里间的闲聊也能提供一些不易察觉的信息。

　　3. **查阅公开报道**

　　 - 通过网络搜索目标房源地址，查看是否有相关新闻报道或论坛讨论提及该物业存在的潜在问题。

　　4. **询问原住户或物业工作人员**

　　 - 尝试联系前任房东或物业管理处获取更多关于房产背景的信息。但需要注意的是，这种方法并不总是可行，因为有些人可能不愿意透露太多细节。

　　5. **明确约定合同条款**

　　 - 在签订买卖合同时，最好加入有关房屋真实情况披露的具体条款，确保一旦发现有任何隐瞒行为都能够依法追责。

　　总之，在面对“凶宅”这一敏感话题时，无论是事后处理还是事前预防，都需要保持高度警惕并采取适当措施保护自身利益。希望以上建议能帮助到正在寻找理想居所的您！