深圳房产纠纷律师解读房产交易税金计算：一文搞懂购房税费

　　在繁忙的深圳，拥有一套自己的房子是许多人的梦想。然而，房产交易过程中涉及的各种税费往往让人头疼不已。作为专业深圳房产纠纷律师，我今天就为您详细解读房产交易中的各项税费，让您轻松掌握购房成本的计算方法。

　　#### 一、契税

　　1. **首购90平以下**：房价的1%

　　2. **90-144平之间**：房价的1.5%

　　3. **144平以上或二次购房**：房价的3%

　　#### 二、增值税及附加

　　1. **未满两年**：全额征收5.6%

　　2. **满两年**：普通住宅免征；非普通住宅差额征收5.6%

　　#### 三、个人所得税

　　1. **满五唯一**：免征

　　2. **其他情况**：差额征收20%（一般按房价的1%）

　　#### 四、印花税

　　1. **合同印花税**：成交金额的0.05%

　　2. **产权证印花税**：每份5元

　　#### 五、中介费及其他费用

　　1. **中介费**：一般为房价的2%，买卖双方各承担一半

　　2. **交易手续费**：6元/平方米，买卖双方各承担一半

　　3. **权证登记费**：80元/件

　　#### 六、具体案例

　　假设小张首次购买一套100平米的房子，总价为300万元，房屋已满两年但非唯一住房，我们来看看他需要支付多少税费：

　　1. **契税**：300万 * 1.5% = 4.5万元

　　2. **增值税及附加**：无（满两年）

　　3. **个人所得税**：300万 * 1% = 3万元

　　4. **印花税**：300万 * 0.05% + 5元 = 1505元

　　5. **中介费**：300万 * 2% = 6万元（分摊后各付3万）

　　6. **交易手续费**：100 * 6 = 600元（分摊后各付300元）

　　7. **权证登记费**：80元

　　总计：4.5万 + 3万 + 1505 + 3万 + 300 + 80 = 10.95万元

　　通过这个例子可以看出，房产交易中的税费种类繁多，每一项都可能影响您的购房预算。因此，了解清楚这些税费的计算方法是非常重要的。希望这篇文章能帮助您更好地规划购房资金，避免因税费问题导致的经济压力。如果您有任何疑问，欢迎随时咨询专业的深圳房产纠纷律师。我们不仅提供法律服务，还致力于让客户在购房过程中更加安心和省心。