深圳律师咨询网视角：二手房买卖合同是否为居间协议

　　在深圳这座国际化大都市，房地产市场蓬勃发展，二手房交易更是频繁。然而，在二手房买卖过程中，关于二手房买卖合同的性质，尤其是其是否属于居间协议这一问题，往往引发诸多争议。从深圳律师咨询网律师的专业角度来看，深入剖析这一问题具有重要意义。

　　二手房买卖合同与居间协议在法律性质上存在明显差异。二手房买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的一致协议，其核心在于明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等关键条款。一旦合同成立，对双方均具有直接的约束力，买卖双方需按照合同约定履行各自的义务，任何一方违反合同都将面临相应的法律责任。例如，若卖方未按约定时间交房，需承担违约责任，向买方支付违约金；若买方未按时付款，同样要承担违约后果。这种合同关系体现了双方真实的意思表示，旨在实现房屋所有权的转移和价款的支付，是一种典型的双务合同。

　　而居间协议则不同。居间协议通常是由居间人（如房地产中介机构）与委托人签订的，其主要目的是促成委托人与第三方之间的交易。在二手房交易中，中介公司作为居间人，为买卖双方提供信息、撮合交易机会等服务。居间协议主要规范的是居间人与委托人之间的权利义务关系，比如中介公司有义务如实报告房源信息、协助双方协商等，而委托人则需按照约定支付中介费用。居间人在促成交易后，并不直接参与买卖双方的具体交易行为，其角色更多是桥梁和纽带。

　　从合同的主体来看，二手房买卖合同的主体是买卖双方，他们直接进行权利义务的对接；而居间协议的主体是居间人和委托人，居间人只是协助双方达成交易，并非交易的直接当事人。从合同的内容和目的分析，二手房买卖合同侧重于房屋交易的具体事项和双方的利益分配；居间协议则着重于规范中介服务的行为和收费等事宜。

　　在实际的二手房交易中，有些纠纷的产生正是因为对这两种合同性质的混淆。部分中介机构可能会利用委托人对法律关系的模糊认识，在居间协议中设置一些不合理的条款，试图规避自身的责任或获取不当利益。例如，有的中介公司在居间协议中约定，即使未能促成交易，也要收取一定比例的费用，这显然加重了委托人的负担，违背了公平原则。

　　深圳律师咨询网律师提醒广大市民，在进行二手房交易时，一定要明确区分二手房买卖合同和居间协议。对于买卖双方而言，要仔细审查合同条款，确保自身的合法权益得到充分保障。如果对合同的性质或条款存在疑问，建议及时咨询专业律师，避免陷入不必要的法律纠纷。同时，监管部门也应加强对房地产市场的监管，规范中介机构的经营行为，维护市场的正常秩序。

　　总之，二手房买卖合同并非居间协议，二者在法律性质、主体、内容和目的等方面均有显著区别。正确认识和把握这一关系，对于保障二手房交易的顺利进行、维护各方的合法权益至关重要。无论是买卖双方还是中介机构，都应严格遵守相关法律法规，秉持诚信原则，共同营造健康、有序的房地产市场环境。只有这样，深圳的房地产市场才能持续稳定发展，为广大市民提供更加安全、可靠的住房保障。

　　深圳律师咨询网律师深知法律的重要性和复杂性，在面对二手房交易中的各种法律问题时，将凭借专业知识和丰富经验，为当事人提供准确的法律指引和有效的解决方案，助力房地产市场的健康运行。