深圳律师咨询网解读：买商品房，建筑面积与使用面积那些事儿

　　在深圳律师咨询网律师的视角下，商品房买卖中涉及的建筑面积与使用面积问题，一直是众多购房者关注的焦点。这两个概念不仅关系到购房成本的核算，更直接影响着购房者的实际居住体验。深入了解它们之间的差异和相关法律规定，对于保障购房者的合法权益至关重要。

　　建筑面积，是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。它是按照国家相关建筑规范进行计算的，涵盖了房屋的整体框架和公共部分。从法律层面来看，建筑面积是确定房屋产权登记面积的重要依据，也是房地产开发商在销售过程中必须明确公示的内容之一。在签订购房合同时，开发商应当向购房者明确说明房屋的建筑面积构成，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指成套住宅内使用面积、套内墙体面积及阳台面积之和；而分摊的共有建筑面积则是指业主共同使用的电梯井、管道井、楼梯间等公共部分的面积。购房者有权要求开发商在合同中详细注明建筑面积的具体构成和计算方式，以确保自己的知情权得到充分保障。

　　使用面积，则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它主要是指套内实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分以及公共区域的面积。相较于建筑面积，使用面积更能直观地反映房屋的实际居住空间大小。然而，在实际生活中，很多购房者往往只关注使用面积，而忽视了建筑面积的重要性。这可能导致在签订合同后，发现实际交付的房屋面积与预期不符的情况发生。为了避免这种情况，深圳律师咨询网律师建议购房者在购房前一定要仔细核对房屋的建筑面积和使用面积，并要求开发商提供相关的测绘报告和证明材料。

　　在商品房交易过程中，由于建筑面积和使用面积的计算方式较为复杂，且涉及到多个专业领域的知识，因此很容易引发纠纷。常见的纠纷类型包括面积误差纠纷、公摊面积争议等。当出现这些纠纷时，购房者可以依据相关法律法规和合同约定来维护自己的合法权益。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同未作约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房者选择退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。如果购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　此外，对于公摊面积的争议，购房者可以通过查阅相关规划文件和测绘报告来确定公摊面积的合理性。如果发现开发商存在擅自增加公摊面积或者不合理计算公摊面积的行为，购房者可以向房地产主管部门投诉或者通过法律途径解决纠纷。

　　作为深圳律师咨询网律师，我们提醒广大购房者，在购买商品房时一定要谨慎对待建筑面积和使用面积的问题。在签订合同前，要充分了解相关法律法规和政策规定，仔细阅读合同条款，特别是关于面积计算和误差处理的条款。同时，要保留好相关的购房凭证和资料，如发票、收据、合同等，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。

　　总之，建筑面积和使用面积是商品房买卖中两个重要的概念，它们直接关系到购房者的切身利益。购房者应当增强法律意识，学会运用法律武器来维护自己的合法权益。只有这样，才能在购房过程中避免不必要的风险和损失，实现自己的安居梦想。

　　深圳律师咨询网律师强调，无论是开发商还是购房者，都应当严格遵守相关法律法规和市场规则，共同营造一个公平、公正、透明的房地产市场环境。对于购房者来说，要充分了解建筑面积和使用面积的区别，明确自己的权利和义务；对于开发商来说，要诚信经营，依法履行合同义务，确保房屋的质量和面积符合合同约定。只有这样，才能实现房地产市场的健康稳定发展，保障广大人民群众的合法权益。