离婚时房产给孩子，深圳婚姻律师告诉你要注意什么！

　　一、引言

　　当夫妻决定离婚时，许多实际问题也随之浮现，其中之一就是房产的分割与处置。有些父母在离婚时会选择将房产留给未成年的孩子，以保障孩子的基本生活和成长环境。然而，这一决定不仅涉及情感上的考量，还涉及复杂的法律程序和实际操作。本文将从深圳婚姻律师的角度出发，详细解答夫妻离婚能否将房子给孩子的问题，并提供通俗易懂的法律建议。

　　二、法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，从法律上讲，夫妻双方完全可以通过协议将共有房产赠与子女。

　　三、操作流程

　　1.签订书面协议：夫妻双方需就房产赠与孩子的事宜达成一致，并签订书面协议。该协议应明确约定房产归孩子所有，以及具体的过户时间和方式等细节。

　　2.准备必要材料：包括离婚协议书、房产证、身份证明等相关文件。这些材料需提交给房产管理部门作为过户的依据。

　　3.办理公证手续：部分地区可能要求对赠与行为进行公证，以确保其合法性和有效性。

　　4.缴纳税费：根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女时，可以不缴纳个人所得税和营业税，但需要缴纳契税。契税税率一般为房价的3%至5%。

　　5.办理产权变更登记：携带所有必要的文件到房产所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。完成登记后，房产即正式归孩子所有。

　　四、注意事项

　　1.监护人责任：由于未成年子女无法独立管理房产，因此需要由其法定监护人（通常是父母）代为管理。监护人应当妥善保管房产相关证件，并在涉及房产的重大决策时充分考虑孩子的利益。

　　2.不可随意处分：监护人不得擅自出售或抵押孩子的房产。如果确实需要处分房产，必须经过严格的法律程序，包括但不限于法院的批准。

　　3.离婚协议的重要性：离婚协议中关于房产赠与的条款具有法律效力，一旦签署即受到法律保护。因此，在签订协议前务必慎重考虑，并咨询专业深圳婚姻律师的意见。

　　4.未来可能出现的问题：虽然将房产留给孩子是一个充满爱意的决定，但在实际操作中可能会遇到各种问题，如监护权的变更、抚养费的支付等。这些问题都需要提前规划好解决方案。

　　五、案例分析

　　张先生和李女士因感情不和决定离婚，他们有一个十岁的儿子小明。为了确保小明的生活稳定，双方同意将名下一套价值300万元的房产过户给小明。在律师的帮助下，他们签订了详细的离婚协议，并办理了相关的法律手续。最终，小明成为了这套房产的合法所有者，而张先生和李女士则继续承担起抚养和教育的责任。

　　六、结论

　　夫妻离婚时可以将房子给孩子，但这一过程需要遵循严格的法律程序，并考虑到多方面的因素。通过合理的规划和专业的法律指导，可以确保孩子的权益得到最大程度的保护。希望这篇文章能为您提供有用的信息，帮助您在面对类似问题时做出明智的选择。